اتفاقية مبادلة ارض

بسم الله الرحمن الرحيم

اتفاقية بيع قطعة أرض ومبادلة جزء قطعة فيها نفسها

الفريق الأول:  /نابلس.

الفريق الثاني:  نابلس.

وحيث أن الفريق الاول يملك ويتصرف وينتفع في جزء من الحصص في قطعة الأرض رقم (30) التي تقع في موقع عين عوليم المعروفة بمنطقة عين ام الجرب/بالقرب من مكب النفايات التابع لبلدية بيتا حوض رقم (1) والبالغ مساحة ارض الفريق الاول قبل التبادل الاجمالية (2151 م2) والتي الت لهم عن مورثهم والدهم ويحدها من الشمال ارض الفريق الثاني ومن الجنوب ورثة غصاب ومن الشرق طريق المكب ومن الغرب ورثة رزق عرميط وارض الفريق الثاني قبل التبادل الاجمالية (2880م2) والتي الت اليها بالشراء بموجب حجج موثقة، ويحدها من الشمال طريق مشروع توليد الطاقة الشمسية ومن الجنوب ارض الفريق الاول ومن الشرق الطريق وارض ورثة مهيب حمايل ومن الغرب ارض ورثة رزق عرميط وتقع القطعتان ضمن حدود وأراضي بيتا – نابلس، وبعد التبادل تصبح ارض الفريق الاول الاجمالية (1951م2)، وارض الفريق الثاني الاجمالية بعد البيع والمبادلة تصبح (3080 م2) ثلاث الاف وثمانون متر مربع، بحيث تم تعديل الحد الجنوبي  بحصول الفريق الاول على قطعة ارض بمساحة (350م2) من الفريق الثاني وحصول الفريق الثاني على قطعة ارض بمساحة (550م2) من الفريق الاول، والمبادلة تمت متر مربع مقابل مترمربع، والفارق وهو (200م2) مئتا متر مربع، قام الفريق الاول ببيعه للفريق الثاني، وقد تم معاينتها وتقدير مساحتها المذكورة بحضور الإطراف، وحيث أن الفريق الاول يرغب ببيع جزء قطعة الأرض الموصوفة أعلاه، وحيث أن الفريق الثاني قد عاين القطعة الموصوفة والمذكورة أعلاه، وأبدى موافقته الاستعداد لشراء جزء القطعة أعلاه من الفريق الاول، وقد اتفقا الفريقان على المبادلة وفق مخطط المساحة المرفق مع هذه الاتفاقية وهو جزء منها لا يتجزأ ويقران معا، فقد اتفق الفريقان على البيع والشراء والمبادلة وهم بكامل الصفات المعتبرة شرعاً وقانوناً ويتمتعان بكامل قواهما العقلية والصحية، وفق الشروط التالية:

أولاً: مقدمة هذه الاتفاقية جزء لا يتجزأ منها، ومخطط المساحة كذلك الذي يبين المبادلة في الحد الجنوبي ومساحة الارض المبيعة، وفق ما ورد من بيانات فيه وهو موقع ومعتمد من الفريقان بتاريخ 3 كانون الاول 2019.

ثانياً: يصرح الفريق الاول بأنه المالك والمتصرف والمنتفع بقطعة الأرض المذكورة أعلاه وأنها خالية من كل رهن أو حجز أو اعتراض الغير ومن الموانع القانونية والشرعية وان الفريق الاول المذكور هو المالك والمتصرف الوحيد لحصصه الارثية في قطعة الأرض ولا ينازعه أي شخص آخر وانه لا يوجد شك أن من الممكن بيعها وتسجيلها باسم الفريق الثاني ويلتزم الفريق الاول بالتوقيع على كافة المستندات اللازمة لتنفيذ البيع في دائرة الأراضي (الطابو) أو المالية أو لدى كاتب العدل أو أي دائرة رسمية دون عوائق.

الفريق الأول                          الفريق الثاني                   شاهد أول            شاهد ثاني

 

ثالثا: يصرح الفريق الاول بأنه لم يسبق له أن باع أو تعهد ببيع جزء قطعة الأرض المذكورة أعلاه وانه لم يوقع على أي اتفاقية بيع غير هذه الاتفاقية أو على وكالة دورية أو عادية بخصوصهما للغير أو أي وكالة عامة أو أي تصرف على نحو آخر.

رابعاً: يقر ويصرح الفريق الاول انه باع الفريق الثاني كامل حصصه في جزء قطعة الأرض الموصوفة والمذكورة أعلاه بمبلغ وقدره دينار أردني (2500) الفان وخمسمائة دينار اردني وأن توقيع الفريق الاول على هذه الاتفاقية يعتبر إقرارا منه واعترافا منه باستلام المبلغ كاملا، ويعتبر كحجة وسند قانوني بقبض واستلام المبلغ المذكور.

خامسا: يقر الفريق الاول ان مبادلة الارض المذكورة وفق ما ورد عادلة وشاملة لكل الحقوق، وانه لا يعارض ذلك وتعتبر هذه الاتفاقية بمثابة بيع متبادل (متر مربع مقابل مترمربع) ونهائي غير قابل للرجوع او الطعن. ويقر بانه مدرك ان الفريق الثاني سيقيم عليها مشروع بمبالغ كبيرة وان اي حالة اخلال في الاتفاقية يتحملها كاملا ويكون مسؤول عن دفع بدل تعويض وغرامة بمليون شيكل، ويدفعها مباشرة دون انذار او اعذار او اخطار او اعلام وتنفذ لدى دائرة التنفيذ مباشرة كسند تجاري (كمبيالة) مع تحمله كامل المصاريف والنفقات.

سادساً: يتعهد ويلتزم الفريق الاول انه في حالة ظهور أي معارض أو منازع أو مستحق لهذا البيع أو أي جزء منه بإعادة الثمن الذي قبضه كاملا أو ثمن ذلك الجزء إلى الفريق الثاني و يدفع كل عطل وضرر قد يلحق بالمشتري نتيجة ذلك بما في ذلك قيمة أي منشآت أو أشجار يكون الفريق الثاني قد أقامها أو زرعها في القطعة المبيعة أعلاه والمذكورة والمحددة في مقدمة هذه الاتفاقية.

سابعاً: إذا أخل أو نكل أحد الفريقين بأي شرط من شروط هذه الاتفاقية يلتزم الفريق المخل بدفع الأضرار الناتجة عن هذا الإخلال. ويكون ممثل الفريق الاول ضامن بالكامل لاي حقوق متعلقة بباقي الورثة نتيجة هذه الاتفاقية.

ثامناً: على هذه الشروط المذكورة والمحررة أعلاه جرى الاتفاق بين الفريقين بإيجاب وقبول تامين وقد تليت عليهما وتفهما مضمونها والالتزامات المترتبة عليهما وقبل الفريقين كل ما جاء فيها بمحض أرادتهما واختيارهما  دون إكراه أو غبن أو إجبار أو تدليس، وحررت على صفحتين ونسختين وتسلم كل طرف نسخة منها في هذا اليوم الثلاثاء الموافق03 كانون الاول 2019، ووقعت بحضورهما وحضور الشهود الموقعين أدناه.

الفريق الأول                          الفريق الثاني                   شاهد أول            شاهد ثاني